Ansök om att utöka bolånet – jämför bolånebanker

När tanken på att utöka ditt bolån dyker upp är det klokt att börja med att jämföra bolån från olika bolånebanker. Fyll i vårt formulär så kollar vi kostnadsfritt med endast en kreditupplysning vilka av våra partners som kan hjälpa dig att utöka bolånet till lägst ränta!

Att använda vår tjänst kan spara tid och ge dig tillgång till flera låneerbjudanden för att hitta det bästa alternativet för dina behov.

Vad innebär det att utöka bolånet?

Att utöka bolånet innebär att du ökar det befintliga lånet på din bostad. Genom att använda den ökade delen av lånet kan du finansiera projekt eller investeringar som kräver extra kapital. Det är en form av lån som bygger på den redan befintliga säkerheten i din bostad.

Varför utöka bolånet? Vanliga anledningar att låna på bostaden

Vanliga skäl till att utöka bolånet inkluderar större renoveringar, investeringar i fastigheten för att öka dess värde eller för att möjliggöra andra stora projekt, såsom utbyggnader eller moderniseringar.

Du kan också belåna din egen bostad för att till exempel hjälpa ett barn att köpa sin första bostad.

Ofta mer förmånligt att låna på bostaden

Att låna på bostaden kan ofta vara förmånligare än andra typer av lån. Eftersom lånet är säkrat mot bostaden kan räntan vara lägre jämfört med till exempel ett privatlån. Har bostaden ökat mycket i värde kan det i vissa fall vara möjligt att låna mer pengar än vad som hade vanligt möjligt med ett annat lån.

Du bör dock vara medveten om att en utökning av bolånet kan påverka amorteringskravet, vilket kan påverka dina månatliga betalningar stort. Detta berättar vi mer om i detalj lite senare i texten.

Så går det till att utöka bolånet

Processen för att utöka bolånet innebär att du ansöker om en höjning av det befintliga lånet. Antingen kan du bli beviljad hela beloppet eller en del av det, beroende på hur banken bedömer din betalningsförmåga.

Du blir även erbjuden än ränta och övriga villkor. När du kommit överens med banken kring upplägget och räntan signerar du lånet precis som när du tåg lånet första gången, och får sedan tillgång till det extra kapitalet.

När kan man utöka bolånet? Här är grundkraven

För att kunna utöka bolånet krävs att du har tillräckligt med utrymme i din belåningsgrad och att du har en god ekonomi för att klara av den ökade räntekostnaden.

Belåningsgraden påverkar

Enligt bolånetaket får man i dag i Sverige maximalt låna till 85 % av bostadens värde. Har du redan en bostad som är så högt belånad kommer du alltså inte ha möjlighet till att belåna bostaden ytterligare.

Du måste genomgå kreditprövning

Eftersom en utökning av bolånet innebär ett nytt lån så kommer du vid ansökan genomgå en kreditprövning precis som vid ansökan av ett helt nytt bolån. Bedömer banken att din kreditvärdighet och betalningsförmåga inte är tillräckligt god för det utökade lånet så kan du nekas av den anledningen – eller erbudas en sämre ränta.

Olika banker gör bedömningen olika

Viktigt att poängtera är att alla banker gör denna bedömning olika – varför det är bra att jämföra flera banker om du fått ett erbjudande du inte är nöjd med hos din nuvarande bank. Vi kan hjälpa dig att utöka bolånet och flytta det till en ny bank samtidigt.

Omvärdera bostaden för att se hur mycket du kan låna på bostaden

Att omvärdera din bostad brukar vara ett första steg inför att utöka ditt bolån. En ny värdering gör att du vet din belåningsgrad mer exakt och vet ungefär hur mycket du skulle kunna utöka ditt bolån med.

Läs: Hur mycket kan jag låna till min bostad?

En omvärdering är speciellt aktuell för dig som bott i din bostad länge eller gjort omfattande renoveringar som gjort att bostaden ökat i värde.

Normalt kan du omvärdera din bostad var femte år. Har du gjort en tillbyggnad eller stor renovering kan du förhandla om att göra en omvärdering tidigare än så.

Att belåna bostaden kan påverka amorteringskravet

Genom att utöka bolånet kan amorteringskravet för ditt bolån förändras. Det är viktigt att vara medveten om hur detta påverkar din ekonomi och ditt låneåtagande på lång sikt.

Reglerna för amortering av bolån säger nämligen att bolån som är större än 50 % av fastighetens värde måste amorteras med minst 1 % varje år. Har du lån som är större än 70 % av fastighetens värde måste du amortera 2 % av lånet varje år.

Att utöka bolånet kan innebära att du hamnar i ett högre spann, och måste amortera mer på ditt bolån. Det är bra att känna till detta inför att du lånar på huset eller lägenheten.

Tänk på att utökning av lånet påverkar räntekostnaderna

När du utökar ditt bolån ökar också dina totala räntekostnader. Det är smart att noggrant räkna på de ekonomiska konsekvenserna av ett utökat bolån och se till att du kan hantera den ökade månatliga betalningen.

Se till att få så bra ränta som möjligt när du utökar bolånet

Därför ska du också se till att få den bästa räntan du kan få när du belånar din bostad ytterligare – vilket du oftast genom att jämföra många bolånebanker samtidigt.

Kostnad för pantbrev eller pantsättning kan tillkomma

Kom också ihåg att räkna med de ytterligare kostnader som kan tillkomma när du utökar ditt bolån. Belånar du huset måste du till exempel betala för nya pantbrev, och vid belåning av en lägenhet kan det tillkomma extra kostnader för pantsättning.

Räkna även med dessa kostnader när du räknar på vad att utöka bolånet kommer att kosta dig.

Belåning av bostaden – för att förverkliga era drömmar

Att utöka sitt bolån är en strategisk lösning för att finansiera stora projekt eller investeringar. Det är dock viktigt att noga överväga och förstå de ekonomiska konsekvenserna innan du tar detta steg.

Att använda vår tjänst för att jämföra låneerbjudanden kan vara ett klokt första steg för att hitta det bästa alternativet som passar dina behov och ekonomi. Hör av dig till oss så hjälper en av våra kunniga rådgivare dig!