Vad är lånelöfte?

Ett lånelöfte är en förhandsbedömning från en långivare, ofta en bolånebank, som anger det maximala lånebeloppet du kan få låna baserat på din ekonomiska situation och kreditvärdighet.

Det ger dig en vägledning när du söker efter en bostad, och det vanligaste är att man söker ett lånelöfte innan man börjar buda på bostäder.

Då vet du nämligen ungefär vilka bostäder du har möjlighet att buda på, samt vad bolånet kommer att kosta dig.

Så beräknas lånelöfte

Lånelöftet baseras vanligtvis på din inkomst, befintliga skulder, tillgångar och andra ekonomiska variabler. Långivare använder denna information för att bedöma din förmåga att återbetala lånet. Genom att samla in dessa detaljer kan de fastställa det maximala beloppet du kan låna.

Hur får jag ett lånelöfte?

Traditionellt sett är det vanliga att du kontaktar din nuvarande bank och ser hur stort lånelöfte de kan bevilja dig. I dag kan du också ansöka hos lånelöfte hos de flesta storbanker och andra bolånebanker direkt via webben.

Se till att du får ett bra lånelöfte – ansök och jämför

Har du inte blivit beviljad ett lånelöfte, eller var du inte riktigt nöjd med räntan? I stället för att söka lånelöfte hos många banker, vilket kan påverka din kreditvärdighet, kan du jämföra flera banker genom oss.

Fyll i vårt formulär direkt på sajten så vi skickar den till våra partners för att se hos vilken bank du kan bli erbjuden bäst lånelöfte.

Vad påverkar hur stort lånelöfte jag kan få?

Precis som när du söker vilket lån som helst påverkas storleken på ditt lånelöfte av din kreditvärdighet och betalningsförmåga. Här är några viktiga faktorer som bankerna tittar på när de bedömer dig inför ett lånelöfte:

• Din inkomst
• Din anställningsform
• Befintliga lån, skulder och krediter
• Din nuvarande boendeform
• Din familjesituation och eventuella medsökande.

Sammanfattat kan man säga att en stabil ekonomisk situation och god kreditvärdighet kommer att öka chansen att få ett större lånelöfte, samt till en lägre ränta.

Läs också: Ränteavdrag bolån

Så påverkar inkomsten lånelöftet

Inkomsten är den mest avgörande faktorn när du söker lånelöfte. En tumregel är att bolånebanker inte lär ge ett lånelöfte som är större än 5-6 gånger hushålletsårsinkomst innan skatt.

Är ni två som söker lånelöfte ihop räknar ni alltså ihop era inkomster. Att få ett lånelöfte på 5-6 gånger årsinkomsten förutsätter dock att ni har ordnad ekonomi och god kreditvärdighet i övrigt.

Tänk på kontantinsatsen

Enligt lagen kring amorteringskrav på bolån är det också viktigt att komma ihåg, när du söker lånelöfte, att du kommer att behöva ha sparat ihop till 15 % av köpeskillingen i en egen kontantinsats.

Det går alltså maximalt att låan till 85 % av bostadens värde. Om du vill köpa en lägenhet för 1 000 000 kronor kan du alltså låna maximalt 850 000 kronor till den – även om du kanske blivit beviljat ett lånelöfte som högre än så.

Så kan du få ett större lånelöfte

Inte nöjd med lånelöftet du blivit erbjuden? Här är några tips för att öka möjligheterna till ett större lånelöfte:

• Förbättra din kreditvärdighet – undvik många kreditupplysningar och vänta ut befintliga. Säg upp oanvända krediter.
• Jämför fler banker – via oss kan du söka lånelöfte hos flera bolånebanker samtidigt. Kanske kan någon av dem erbjuda dig lägre ränta.
• Öka din inkomst – kanske finns det något sätt du kan dryga ut din nuvarande inkomst, genom att ta extrapass eller vidareutbilda dig?
• Använd medsökande – ska du köpa bostad ihop med din partner bör ni söka lånelöfte ihop. Söker du själv kanske du har någon äldre släkting med god ekonomi som kan hjälpa dig som medsökande?

Hur länge är ett lånelöfte giltigt?

Vanligtvis är ett lånelöfte giltigt i 3 till 6 månader. Det är viktigt att komma ihåg att lånelöftet inte är permanent och kan behöva förnyas om det går ut innan du hittar din bostad.

Dessa regler finns eftersom det kan vara mycket som påverkar en persons ekonomi – på gott och ont – under 6 månader.

Måste jag ha ett lånelöfte för att buda på bostäder?

I många fall kräver säljare av fastigheter ett lånelöfte för att acceptera ditt bud. Det visar att du har finansiering redo och är en seriös budgivare för bostaden.

Det är inte ovanligt att visa sitt lånelöfte för mäklaren inför eller under budgivningen av en bostad.

Läs om att köpa hus och lägenhet utan mäklare

Hur lång tid tar det att få ett lånelöfte?

I dag kan det gå snabbt att få ett lånelöfte – hos många svenska banker kan lånelöfte ges inom några dagar eller upp till en vecka.

Skulle du behöva det ännu snabbare brukar bankerna vara förstående i att det kan gå snabbt på marknaden – och hjälpa dig ännu snabbare.

Det bästa brukar dock vara om du kan ansöka om lånelöfte i god tid innan du ska köpa din bostad. Eftersom det är giltigt i månader kan du sedan i lugn och ro leta efter din drömbostad.

Lånelöftet ingen garanti för att få bolån

Även om ett lånelöfte ger en indikation på din lånekapacitet är det viktigt att komma ihåg att det inte garanterar att du kommer att beviljas ett bolån.

Slutligt godkännande kräver en fullständig bedömning av din ekonomi samt godkännande av den specifika fastigheten du vill köpa.

Lånelöftet gäller nödvändigtvis inte alla slags bostäder

Det är viktigt att komma ihåg att du ofta söker lånelöfte för att köpa en viss slags bostad, till exempel villa eller bostadsrätt.

Lånelöftet du får kan nämligen se olika ut beroende på bostadsform – och börjar du leta efter en annat slags bostad bör du söka nytt lånelöfte eller meddela din bank om detta.

För vissa bostadstyper, som nyproduktion eller bostäder i behov av omfattande renoveringar, kan det vara svårare att få ett lånelöfte. Vissa långivare kan vara restriktiva när det gäller dessa objekt på grund av högre risker.

Jämför för att få ett bättre lånelöfte

Genom att använda vår tjänst för att jämföra lånelöften från olika bolånebanker kan du hitta det erbjudande som passar bäst för din ekonomi och bostadsplaner. Våra rådgivare finns alltid till hands för att vägleda dig genom hela processen, och det bästa av allt är att vår tjänst är helt kostnadsfri och binder inte upp dig till något.

Genom att förstå vikten av lånelöfte och hur det påverkar ditt bostadsköp kan du gå in i processen med ökad trygghet och kunskap. Hos oss på Flytta Bolån strävar vi efter att göra din resa till ditt drömhem så smidig och fördelaktig som möjligt genom att erbjuda enkelhet, jämförelse och rådgivning i din bolåneansökan.

Hör av dig så hjälper vi dig!