Går det att flytta del av bolån? Detta gäller för bolån hos olika banker
Att ha bolånet uppdelat i flera olika delar är vanligt. Ofta vill man sprida ut risken med sitt bolån genom att ha en del bunden och en del obunden – kanske har du också olika delar av bolånet bundet olika länge.
Förr kunde man också ha bolånet uppdelat på olika banker – men i dag kan man inte flytta delar av bolån på samma sätt. Här går vi igenom vad som gäller kring att flytta bolån!
Går det att flytta del av bolån? Detta gäller för bolån hos olika banker
Att ha bolånet uppdelat i flera olika delar är vanligt. Ofta vill man sprida ut risken med sitt bolån genom att ha en del bunden och en del obunden – kanske har du också olika delar av bolånet bundet olika länge.
Förr kunde man också ha bolånet uppdelat på olika banker – men i dag kan man inte flytta delar av bolån på samma sätt. Här går vi igenom vad som gäller kring att flytta bolån!
Räntan i exemplet är en 3 månaders rörlig ränta och sätts individuellt. För ett bolån på 1 580 000 kr med 40 års löptid, nominell ränta på 6,7%, engångsavgift 2 000 kr och månatlig avgift på 60 kr skulle den effektiva räntan beräknas till 6,82%. Månadskostnaden storlek skulle bli 9 164 kr och inkludera både ränta och amortering. Totalt belopp att betala blir 4 398 943 kr under 40 år (9 164kr x 480 månadsbetalningar). Din individuella situation kan påverka den effektiva räntan.
Våra partners
Olika delar i bolån
Först ska vi reda ut vad vi menar med att ha olika delar i ett bolån. När man delar upp bolånet i olika delar skiljer man på bunden och rörlig ränta.
Bunden ränta
Om man binder sitt bolån kommer man överens med bolånebanken om att betala en viss, fast ränta över en viss bindningstid. Då vet du över hela den perioden vilken ränta du kommer att betala på ditt bolån.
En bunden ränta kommer ofta vara något högre, eftersom banken måste ta ut marginal för eventuella kommande räntehöjningar. Det går att binda sin ränta på 1 år eller flera år, ibland upp till 5 år eller mer.
Du kan välja att ha hela bolånet bundet – eller delar av det. Du kan också dela upp den bundna delen i fler delar med olika lång bindningstid. Det ökar riskspridningen på ditt bolån.
Rörlig ränta
Rörlig ränta på bolån innebär att räntan följer räntan på marknaden och ändras var tredje månad. Även om räntan kan höjas snabbt blir ett rörligt bolån oftast billigare över tid. Men det ger en större otrygghet att inte veta säkert vad man ska betala i ränta på sitt bolån mer än tre månader i taget.
Därför väljer vissa att ha delar av bolånet bundet och delar av det rörligt.
Kan man flytta del av bolån?
Så, ponera att du har ditt bolån uppdelat i flera delar och att du till exempel blivit erbjuden lägre ränta på den rörliga delen hos en annan bolånebank. Kan du flytta den delen av bolånet till en annan bank?
Svaret är att det är ytterst ovanligt – för att inte säga ovanligt – för privata bostadslån i dag. Detta var vanligare förr i tiden, men i dag vill bolånebanker ha hela lånet eller inget alls.
Läs också: Säkerhetsbyte – att flytta bolån till annan bostad
Vanliga frågor på ämnet
Kan man dela upp sitt bolån i olika banker?
Nej, det är inte möjligt i Sverige i dag då bolånebanker vill ha förstahandspant på hela bolånet.
Hur ska man dela upp sitt bolån?
Det beror på din riskbedömning och ekonomi. Rörlig ränta är billigare över tid men kan ge höga höjningar och osäkerhet. Bunden ränta är tryggare men något dyrare. Hur du delar upp det beror därför på din bedömning.
Alternativ till att flytta del av bolån
Alternativet blir då att lösa den bundna delen och flytta hela bolånet. Det gör att du blir skyldig att betala ränteskillnadsersättning för att lösa det bundna lånet i förtid, men det lär vara ditt enda val för att flytta bolånet – om du inte kan förhandla ner räntan på den rörliga delen hos din nuvarande bank.
Kan vara värt att flytta hela bolånet
Har du blivit erbjuden mycket lägre ränta så kan det ändå vara värt att flytta bolånet. Vill du veta hur låg ränta du kan få? Gör en kostnadsfri ansökan hos oss så jämför vi med våra partners och ser vem som kan erbjuda dig det bästa bolånet.