Går det att flytta ett bundet bolån?

Det går inte att flytta ett bundet bolån till en ny bank. I stället får du då lösa det bundna bolånet och ta ett nytt hos din nya bank. Att lösa och flytta ett bundet bolån kan vara förknippat med extra kostnader i form av ränteskillnadsersättning. Här berättar vi mer!

Vill du veta hos vilken bank du bör flytta ditt bolån till för att få lägst ränta? Gör en gratis ansökan hos oss så jämför vi bolån åt dig hos våra partners!

Går det att flytta ett bundet bolån?

Vill du veta hos vilken bank du bör flytta ditt bolån till för att få lägst ränta? Gör en gratis ansökan hos oss så jämför vi bolån åt dig hos våra partners!

Räntan i exemplet är en 3 månaders rörlig ränta och sätts individuellt. För ett bolån på 1 580 000 kr med 40 års löptid, nominell ränta på 6,7%, engångsavgift 2 000 kr och månatlig avgift på 60 kr skulle den effektiva räntan beräknas till 6,82%. Månadskostnaden storlek skulle bli 9 164 kr och inkludera både ränta och amortering. Totalt belopp att betala blir 4 398 943 kr under 40 år (9 164kr x 480 månadsbetalningar). Din individuella situation kan påverka den effektiva räntan.

Våra partners

Vad är ett bundet bolån?

Ett bundet bolån är en typ av lån där räntan är fast under en bestämd tidsperiod, vanligtvis mellan ett och tio år. Under den bundna perioden är det vanligtvis inte möjligt att lösa lånet utan att betala en eventuell ränteskillnadsersättning till banken.

Att ha bunden ränta ger trygghet i att du skyddas mot kraftiga räntehöjningar på marknaden. Samtidigt brukar det vara något dyrare – eftersom banken tar höjd för marknadens kommande svängningar när de erbjuder dig en bunden ränta.

Varför flytta bundet bolån?

Det kan finnas flera anledningar till varför man skulle vilja flytta ett bundet bolån. Men den allra vanligaste anledningen brukar vara att man hittat en bättre ränta eller förbättrade villkor som kan spara pengar på lång sikt.

Vad kostar det att flytta ett bundet bolån?

Att flytta ett bundet bolån kan medföra kostnader i form av ränteskillnadsersättning till den nuvarande långivaren. Ränteskillnadsersättningen är baserad på den ränta långivaren skulle ha fått om lånet hade löpt ut till den ränta som låntagaren bundit sitt lån till.

Du måste alltså ersätta banken för utebliven ränta om du vill lösa lånet i förtid. Hur mycket du måste betala beror på följande faktorer:

Dagens jämförelseränta – jämfört med räntan på ditt bundna bolån
Hur lång bindningstid det är kvar på lånet
Hur stor bolånet är

Räkneexmpel – lösa ett bundet bolån

Så här kan du räkna på hur mycket det skulle kosta dig att lösa ett bundet bolån. Låt oss säga att du har ett bolån på 1 500 000 kronor till en bunden ränta på 2,5 % med 1 år kvar på bindningstiden.

Om jämförelseräntan vid tillfället du vill flytta ditt bundna bolån är 4 %, blir ränteskillnaden då 1,5 %.

1 500 000 x 0,015 = 22 500

Du kommer alltså att behöva betala 22 500 kronor i ränteskillnadsersättning. Skulle du ha 2 år kvar på bindningstiden betalar kan du räkna summan gånger 2.

Kostnaden för ränteskillnadsersättning är avdragsgill

Det är bra att känna till att kostnaden för ränteskillnadsersättning är avdragsgill i deklarationen. Det innebär att du kan göra ränteavdrag på 30 % när du betalat ränteskillnadsersättning.

I det här fallet skulle det innebära att den faktiska kostnaden för att lösa och flytta ett bundet bolån skulle bli 15 750 kronor.

Läs också: Går det att flytta en del av ett bolån?

Flytta bundet bolån – Så här går det till

1. Kontrollera villkoren för det bundna lånet
Först och främst bör du undersöka ditt nuvarande låneavtal för att se vilka regler som gäller för att lösa lånet i förtid och om det är möjligt att göra det utan att betala ränteskillnadsersättning. Är det inte det borde du kontakta din nuvarande bank för att ta reda på exakt hur mycket ränteskillnadskostnaden blir – och om det är värt det.

2. Jämför erbjudanden från olika banker

Kontakta din nya bank och undersök vilka villkor de kan erbjuda för ett nytt bolån. Jämför noggrant räntor, avgifter och övriga villkor för att säkerställa att det nya lånet är fördelaktigt för dig. Vi kan hjälpa dig att kostnadsfritt jämföra bolånebanker inför din flytt.

3. Ansök om nytt lån och lös det bundna lånet

När du har valt en ny långivare och fått ett godkänt låneerbjudande kan du ansöka om det nya lånet. Efter att det nya lånet är beviljat kan du lösa och flytta det bundna bolånet genom att betala av resterande skuld till din nuvarande långivare.

Säkerställ att det blir värt att flytta ditt bundna bolån

Att flytta ett bundet bolån kräver att du löser det nuvarande lånet och tar ett nytt lån hos en annan bank. Det är viktigt att vara medveten om eventuella kostnader för ränteskillnadsersättning som kan uppstå vid tidig återbetalning av ett bundet bolån.

Även om du blivit erbjuden en lägre ränta bör du därför räkna på det noggrant så att det blir värt att flytta det bundna bolånet – inklusive kostnader för ränteskillnadsersättning.

Innan du tar beslutet att flytta ett bundet bolån är det också klokt att noggrant jämföra olika erbjudanden för att säkerställa att det nya lånet är det mest fördelaktiga du kan hitta.

Fyll i vårt formulär eller kontakta oss så kan vi hjälpa dig att hitta en låg ränta på ditt nya bolån kostnadsfritt!