Dela upp bolånet – hur och varför?
Att dela upp bolånet innebär att du har olika delar av ditt bolån på olika bindningstider. En del av det kan vara med rörlig ränta, en del kan ha räntan bunden på 1 år och en del på 5 år. Att dela upp bolånet gör att du minimerar risken i att få en hög ökad kostnad under tider då räntan höjs kraftigt. Här berättar vi mer om hur det funkar att dela upp bolånet.
Dela upp bolånet – hur och varför?
Att dela upp bolånet innebär att du har olika delar av ditt bolån på olika bindningstider. En del av det kan vara med rörlig ränta, en del kan ha räntan bunden på 1 år och en del på 5 år. Att dela upp bolånet gör att du minimerar risken i att få en hög ökad kostnad under tider då räntan höjs kraftigt. Här berättar vi mer om hur det funkar att dela upp bolånet.
Räntan i exemplet är en 3 månaders rörlig ränta och sätts individuellt. För ett bolån på 1 580 000 kr med 40 års löptid, nominell ränta på 6,7%, engångsavgift 2 000 kr och månatlig avgift på 60 kr skulle den effektiva räntan beräknas till 6,82%. Månadskostnaden storlek skulle bli 9 164 kr och inkludera både ränta och amortering. Totalt belopp att betala blir 4 398 943 kr under 40 år (9 164kr x 480 månadsbetalningar). Din individuella situation kan påverka den effektiva räntan.
Våra partners
Hur delar man upp bolånet?
Att dela upp bolånet handlar om att sprida ränterisken för lånet, genom att ha olika bindningstider för olika delar av lånet.
Du kan välja att dela upp bolånet direkt när du köper din bostad – oavsett om du vill ha hela lånet med rörlig ränta just då. Det gör det enklare att binda räntan på en del av bolånet senare.
Du kan välja att dela upp bolånet i 2, 3 4 eller fler delar – det är upp till dig.
Fördelar med att dela upp sitt bolån
Att dela upp sitt bolån kan ge flera fördelar för låntagaren. Genom att dela upp lånet i olika delar med olika räntor kan man dra nytta av eventuella ränteförändringar på ett bättre sätt. Om räntan höjs kraftigt ökar nämligen inte dina kostnader lika drastiskt eftersom du har delar av bolånet bundet – samtidigt som du kan dra nytta av att ha räntan rörlig vid räntesänkningar.
Du minskar alltså risken genom att dela upp bolånet.
Nackdelar med att dela upp sitt bolån
En nackdel med att dela upp bolånet kan vara att det generellt sett över tid är något dyrare att ha bunden ränta än rörlig. Hur stor nackdel det blir för just dig beror dock såklart på hur stor del av bolånet du har bundet, samt hur svängningarna på marknaden ser ut de närmsta åren.
Strategier för att maximera bolånehanteringen
För att maximera lånehanteringen när man delar upp sitt bolån är det viktigt att ha en tydlig plan och strategi. Till exempel är det bra att känna till hushållets kostnadstak – hur dyrt bolånet för bli innan budgeten spricker. Vill man lägre risk kan man binda större delar av bolånet.
Det kan även innebära att man regelbundet utvärderar lånevillkoren och ser över möjligheten att omförhandla lånet. Det är fördelaktigt att ha en översikt över alla delar av lånet och dess räntor och bindningstid för att kunna fatta välgrundade beslut.
Att dela upp bolånet i olika delar med olika räntor
Att dela upp lånet i olika delar med olika räntor kan vara en strategi för att minska risken och dra nytta av eventuella ränteförändringar. Genom att ha en del av lånet med fast ränta och en del med rörlig ränta kan man balansera risken och samtidigt dra nytta av eventuella räntefördelar.
Kan man dela upp bolånet mellan flera långivare
Att dela upp bolånet mellan olika bolånebanker är inte möjligt i Sverige i dag. Bolånebankerna vill i regel ha överblick och koll på hela fastigheten och dess lån för att teckna bolån med dig.
Tips för att dela upp bolånet på ett fördelaktigt sätt
För att göra det på ett fördelaktigt sätt är det viktigt att noggrant jämföra olika lånevillkor och räntor. Det kan också vara fördelaktigt att ha en tydlig plan och strategi för lånehanteringen samt att regelbundet utvärdera och omförhandla lånet vid behov.
Är du på jakt efter ett bra bolån kan du jämföra räntor hos oss. Med en kostnadsfri ansökan jämför vi flera bolånebanker samtidigt.
Vanliga frågor på ämnet
Vilka fördelar finns det med att dela upp ett bolån på olika bindningstider?
Att dela upp ett bolån på olika bindningstider ger låntagaren ökad flexibilitet och möjlighet att dra nytta av marknadens förändringar. Genom att ha delar av lånet bundna till kortare bindningstider kan låntagaren dra nytta av eventuellt sjunkande räntor på marknaden. Samtidigt kan låntagaren också ha delar av lånet bundna till längre bindningstider för att säkra in fördelaktiga räntor under en längre period och minska risken för ränteökningar i framtiden. Detta ger låntagaren en balans mellan flexibilitet och säkerhet när det gäller låneräntor.
Hur påverkas månadskostnaden när man delar upp ett bolån på olika bindningstider?
När man delar upp ett bolån på olika bindningstider kan månadskostnaden variera beroende på räntorna för varje bindningstid och hur stora delarna är. Generellt sett kan delen med rörlig ränta innebära både högre och lägre månadskostnad beroende på hur marknadsräntan rör sig. Har du bunden ränta är den mer stabil – men övertid är det något dyrare. Det är viktigt att noggrant överväga och planera fördelningen av lånet för att säkerställa att månadskostnaderna är hanterbara och att man utnyttjar fördelarna med olika bindningstider på ett optimalt sätt.