Introduktion till bolånekalkyl

Att köpa en bostad är ett stort ekonomiskt beslut och det är viktigt att ha koll på hur mycket man kan låna. En bolånekalkyl är ett verktyg som kan hjälpa dig att beräkna din månatliga avbetalning och ränta för ditt bostadslån.

Hur fungerar en bolånekalkyl?

En bolånekalkyl används för att räkna på hur mycket du kan låna i ett huslån.

Bolånekalkylen tar hänsyn till faktorer som lånebelopp, ränta och löptid för att beräkna din månatliga avbetalning. Genom att ange dessa variabler kan du få en uppskattning av hur mycket du kommer att betala varje månad.

Så räknar du ut hur mycket du kan få låna genom en bolånekalkyl

Genom att göra en bolånekalkyl kan du räkna ut hur mycket du får låna. Här är de viktiga sakerna att räkna på:

• Din kontantinsats. Du får maximalt låna 85 % av bostadens värde, resterande 15 % måste du ha själv i form av en kontantinsats. Vill du köpa en bostad värd 3 miljoner får du alltså maximalt låna 2 550 000 kronor – resten ska du ha i kontantinsats.
• Hushållets årsinkomst. Inkomsten är avgörande för bolånekalkylen och hur mycket du får låna till bolån. Man brukar säga att gränsen för hur mycket du får låna genom ett bolån vid ungefär 5-6 gånger hushållets årsinkomst. Tjänar du och din partner 800 000 kronor tillsammans om året kan ni därmed hoppas på att få låna över 4 miljoner kronor i bolån.

Så kan du räkna på dina boendekostnader med en bolåenkalkyl

I nästa steg kan en bolånekalkyl hjälpa dig att förstå vad dina kommande månadsutgifter kan bli för ditt bolån. För att göra en bolånekalkyl behöver du veta, eller uppskattade, följande:

• Ungefärlig köpeskilling för bostaden du vill köpa
• Hur mycket du kan betala i kontantinsats – och därmed storleken på själva bolånet
• Ungefärlig ränta – du kan ta hjälp av aktuella snitträntor och räkna på dessa
• Amortering
  • Lånar du över 70 % av bostadens värde ska du amortera 2 % av bolånet varje år
  • Lånar du över 4,5 gånger hushållets årsinkomst ska du amortera ytterligare 1 % av bolånet varje år.

Bolånekalkyl exempel

Låt oss till exempel säga att du vill låna 3 miljoner kronor till ett bolån. Du betalar 450 000 kronor i kontantinsats och din skuldkvot är större än 4,5.

Med en ränta på 4 % och en amortering på 3 % i månaden skulle din kostnad för bolånet under det första året bli 177 098 kronor inklusive amortering.

Månadskostnaden den första månaden skulle bli 14 875 kronor, vilket sedan sjunker något i takt med att du amorterar. Sedan kommer du även kunna göra ränteavdrag på bolånet för dina räntekostnader i samband med din deklaration.

Fördelar med att använda en bolånekalkyl

Genom att använda en bolånekalkyl kan du få en tydlig överblick över dina månatliga kostnader för ditt bostadslån. Det kan också hjälpa dig att jämföra olika lånealternativ för att hitta det bästa erbjudandet. Ser du att du kan få lägre ränta är det kanske dags att flytta ditt bolån.

Viktiga faktorer att beakta vid användning av en bolånekalkyl

När du använder en bolånekalkyl är det viktigt att vara noggrann med att ange korrekta uppgifter för att få en så exakt beräkning som möjligt. Det kan också vara bra att jämföra olika kalkyler för att få en bättre uppfattning om dina lånekostnader.

Sammanfattning: Fördelarna med att använda en bolånekalkyl för att beräkna ditt bostadslån

Att använda en bolånekalkyl kan ge dig en klar bild av dina lånekostnader och hjälpa dig att hitta det bästa erbjudandet för ditt bostadslån. Genom att jämföra olika lånealternativ kan du spara pengar på din månatliga avbetalning och ränta.